Купуване на къща: стъпките за предприемане на такава важна стъпка
Вашата мечта е на път да се сбъдне: решихте да си купите къща! Но как се стига до съдбоносния момент на доставка на ключовете? Ще бъдем откровени от самото начало: трябва да се въоръжите с много търпение и да се справите с всички фази на покупка, опитвайки се да не се обезкуражите от трудностите. Сигурни сме, че ще си заслужава, също и защото след това идва най -добрата част: нова къща, която да ви обзаведе. изчакайте! Открийте някои полезни съвети в това видео.
Закупуване на къща: предварителна информация
Решението да купите първия си дом е важен момент, тъй като може положително да отбележи истинска повратна точка в живота ни. Има много причини, които ни водят до това решение: искате да намерите стабилно място за създаване на семейство, искате да инвестирате част от активите си или просто, след години под наем или споделяне на къщата с родителите си, искате да пространство само за себе си, за да персонализирате и адаптирате към вашите нужди. Сегашните времена, когато става въпрос за покупко -продажба на недвижими имоти, не са лесни, но това не може да бъде причина за обезкуражаване. Тези, които искат да си купят дом, в повечето случаи не знаят откъде да започнат, поради което сме съставили това полезно ръководство.
Всичко започва от избора на района: има такива, които решават да не се отдалечават твърде далеч от мястото, където вече живеят, и тези, които, напротив, напълно нарушават рутината си, като избират къща на село или във всеки случай извън обитаемите центрове. започнете да търсите къща, запитайте се какви са вашите нужди всъщност (приближете се до работа, роднини, детско училище и т.н.), едва след това можете да имате ясна картина и да започнете да изследвате района в търсене на перфектния дом.
Ако сте намерили най -функционалната зона за вас, време е да разберете, въз основа на вашите нужди, дали имате нужда от малка, средна или голяма къща. Никога няма да разберете какво ще се случи в бъдеще, дали семейството ще се разшири или не, нашият съвет е да изберете класически добре разделен тристаен апартамент: в бъдеще с някои малки ремонтни дейности можете също да решите да го разширите .
Вижте също
Към кого да се обърна за закупуване на имота?
Като казахме това, нека се опитаме да разберем с кого трябва да се свържем, за да започнем да посещаваме някоя къща, която ни интересува. Могат да се дефинират три различни сценария.
Купуване на къща от строител
Първият вариант е да купите къща директно от строителя, в този случай това ще бъде имот, който все още е в процес на изграждане, който има предимството да спестява от една страна (продажната цена от строителя е много по -ниска), от друга. недостатъкът, че трябва да изберете дома си на хартия, без възможност да го посетите, а не само възможността да го персонализирате по ваш вкус, преди работата да приключи.
Купуване на къща от частно лице
Избирайки да купите къща от частен гражданин, на първо място може да бъде полезно да спестите комисионни на агенциите, но в този случай ще трябва да се справите независимо с цялата бюрократична документация, полезна за ставането на собственици. Освен ако не сме практични и не можем да се информираме за всички аспекти на къщата, бихме могли да си намерим някои изненади след покупката. Според нас избягването на ангажиране на агенцията е добре само когато знаем много добре кой продава.
Закупуване на къща от "агенция за недвижими имоти".
Агенцията има на своя страна факта, че извършва строги проверки на къщата, използвайки кадастрални данни и избягвайки нежелани изненади като ипотеки и т.н. В този случай обаче ще трябва да платите комисионна, ако решите да разчитате на тях, която може да варира от 2 до 4% от цената на имота. Не е точно евтино, за да бъдем точни! Освен това, друг аспект, който може да се разглежда като предимство и недостатък в същото време, е, че разчитайки на агенцията, няма да имате контакт с продавача и ще бъде трудно да разберете истинските причини, поради които имотът е поставен за продажба ..
Междинните стъпки при покупко -продажба на къща
Вие сте избрали района, посетили сте повече от една къща и сред всички има една, която ви е откраднала сърцето: тя е правилната! Как да не го оставите да се изплъзне?
Първото нещо, което трябва да направите, е предложението за покупка. Това е споразумение между продаващата страна и купуващата страна и в случай, че чакате да получите заема, клаузата "за неефективността на задължението за закупуване " която защитава купувача в случай, че заемът не бъде отпуснат.
Компромисът, от друга страна, известен също като предварителен договор за продажба, е стъпката, която следва, след като предложението за покупка е одобрено от продавача. От съществено значение е да се ангажират продавачът и купувачът да сключат прехвърлянето на собствеността върху въпросната къща, с оглед на окончателния договор.
Тя може да бъде съставена чрез частен договор и дори след подписването продавачът остава собственик на правата на собственост върху имота, които ще останат негови до датата на акта. Внимавайте: ако решите да направите компромис, знайте, че никоя от страните не може да се оттегли под наказание двойно плащане на чека, даден във фазата на компромис.
И накрая, актът е действителният акт, през който къщата преминава от стария собственик към новия. Той се извършва в присъствието на нотариус, който го съставя и чете на двете страни, купувача и продавача, като обяснява стъпки от решаващо значение и проверка на правилността на документацията. По този повод продавачът е длъжен да предаде всички копия от ключовете на имота на страната, която купува.
Как да кандидатствате и да получите ипотека
Днес, предвид икономическата ситуация в Италия, не е толкова лесно да получите ипотека, за да купите жилището си. Но трябва да се каже, че повечето хора, особено за първото си жилище, се нуждаят от банката да им отпусне заема, за да могат да купуват. Какво да направите? Преди да помислите за покупката, свържете се с вашата банка, за да обясните ситуацията и да попитате за симулация на ипотека за да разберете, ако се има предвид вашето икономическо състояние, дали можете да го получите без проблеми.
Ето някои важни неща, които трябва да знаете, преди да кандидатствате за ипотека.
- Нямат дълг
Наличието на непогасени задължения може да бъде първата пречка за получаване на ипотеката. Освен това, ако имате други активни заеми, жилищният заем би могъл да повлияе значително на доходите ви, така че банката ще помисли два пъти, преди да го отпусне.
- Не бъдете лош платец
Ако в миналото сте били докладвани като лош платец, банката ще разбере, като проучи сметката ви и за тях ще бъде трудно да одобрят ипотеката. Също така от финансови причини считайте, че вноската, която ще плащате, не трябва да надвишава 25-30% от заплатата ви, така че ако банката осъзнае, че във вашия случай вноската е твърде висока, тя няма да ви отпусне парите.
- Имайте фиксирана заплата
Наличието на стабилен трудов договор, за предпочитане постоянен, е точка във ваша полза и не би трябвало да имате проблеми с получаването на ипотека. Още по -добре, ако има двама от вас вкъщи, които имате фиксирана заплата.
- Да имаш поръчител (но не винаги помага!)
Поръчителят е човек като вас, който трябва да компенсира плащането на ипотечната вноска, ако се окажете неспособни да я платите. Ако в миналото фигурата на поръчителя наистина е имала току -що описаната роля, днес често тези, които избираме за гарант не може да компенсира невъзможността ни да плащаме твърде висока вноска. В повечето случаи това е роднина, който може би работи в същия семеен бизнес като вас: в този случай възможността за получаване на заема намалява още повече, тъй като източникът на доход би бъдете същите.
Разходи и отстъпки за първия дом
Безполезно е да го обикаляте, когато купувате къща, трябва да вземете предвид няколко разходи. Нека видим кои са основните. В допълнение към различните данъци (регистър, кадастрални, ипотечни и ДДС), трябва да добавите разходите на нотариуса, който е съществена и задължителна цифра по закон, и таксата, която трябва да бъде платена на агенцията за недвижими имоти.
Във всичко това обаче тези, които купуват първия си дом, могат да се насладят на Prima Casa Bonus, според който, когато купувате имота от частно лице или друго лице, данъчната стойност е 2% и се изчислява върху кадастралната стойност. имота, а не на пазара.
Купихте къща: какво да правите по -нататък?
Най -накрая сте получили ключовете от апартамента си, кои са първите неща, които трябва да проверите? На първо място, трябва да получите ясно обяснение къде се намират водомерите, електричеството и газа и да се уверите, че имате достъп до тях. След това можете да продължите с преводите: това е проста смяна на притежателя на сметките, която трябва да се извърши към настоящия мениджър на вашите комунални услуги. Проверете дали в къщата всичко е наред, опитайте прозорците, щорите, котела и ако забележите нещо на място, докладвайте на предишния собственик. Освен това, ако сте избрали етажна собственост, незабавно се свържете с офиса на администратора, за да бъдете в течение с всички събрания на етажна собственост и като цяло да посочите, че сега сте новият собственик. Накрая направете генерална репетиция на всички ключове, които са ви били дадени, и сменете ключалката възможно най -скоро, особено ако някой друг вече е живял в къщата.
